一、标的概况及起拍价：

说明：①上述标的以实际面积为准,拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。②一份保证金只能竞得其中一个标的，竞得多个标的需交纳标的相应保证金。

二、拍租方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）报名采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项：

1、本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西洪利房地产资产评估测绘有限公司出具的赣洪利资评报字[2024]第04013号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次招租标的内通水、通电及其经营便利配备的其它设施如隔墙、阁楼、排水、排污等费用由承租方自行负责解决并承担。

4、标的成交后，承租方如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报招租方同意后方可施工；装修所产生的费用由承租方自行承担。在承租期满后或因违约提前解除承租合同的，招租方对承租方装修等所有的投入不承担任何的补偿。

5、标的成交后，在承租期间内所产生的水费、电费、物业费等费用由承租方自行承担，招租方不承担任何费用，物业费需自行到物业公司缴纳。

6、标的成交之日起3个工作日内交清首期租金及承租合同中约定的履约保金（一个月租金）。若承租方未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租方资格，一切损失及引起的法律后果由承租方自行承担。

7、租期3年，租金按季度支付，到期前一个月15号之前交清下季度租金，逾期一个月未缴纳租金，招租方可单方解除合同，承租方缴纳的承租合同履约保证金不予退还，如承租合同履约保证金不足以补偿招租方损失的，招租方有权向承租方追偿。合同履约保证为一个月的租金,如原承租户竞得，履约保证金按原合同执行。

8、履约保证金在承租期满未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。逾期一个月未缴纳租金，招租方可单方解除合同。

9、承租方按约定付清应付价款后，由招租方3个工作日内与承租方签订《租赁合同》，并办理相关手续。

10、标的成交前产生的纠纷由招租方协调解决，竞得后的所有风险由承租方全部承担；标的经营过程中涉及的所有税、费由承租方全部承担。

11、承租方在承租期限内，不得利用房地产从事黄、毒、赌以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产有害物品，不得扰民等影响周边居民的行业，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。

12、在承租期间，如有国家政策需要收回租赁权的或不可抗拒的影响，招租方有权解除承租合同；并退回承租方已交租金剩余租赁期租赁差价，招租方不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。

13、承租方按约定付清首期租金、佣金及交易服务费等相关费用后，由拍卖方出具《拍卖成交确认书》。

14、拍卖方出具成交证明，即完成全部代理拍卖任务，不承担标的交付及后续手续的担保责任。

15、原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。拍卖成交后，由承租方负责清场，出租方予以配合。

16、未尽事宜详见《拍卖须知》。

四、承租方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2024年7月19日17时止即行咨询、展示和报名，个人提供身份证原件、单位凭营业执照复印件、公司章程、法定代表人或负责人资格证明及身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞租保证金，竞租保证金于2024年7月19日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞租保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户银行：江西银行上饶分行】

六、报名地址：

上饶市信州区凤凰大道683号

联系电话：18807930258

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西嘉德拍卖有限公司

2024年7月9日